据越南媒体znews报道信息，越南房地产市场的寒意，似乎比想象中来得更猛一些。最新数据显示，今年上半年，越南全国有1463家房地产企业完成了解体手续，比去年同期暴涨了120%。算下来，平均每个月就有243家房企关门大吉。
与此同时，虽然有近3200家新房企注册成立，同比还增长了23%。但重返运营的房地产企业数量却只有2400多家，同比下降12%。简单来说：进来的不少，倒下的比例更恐怖。
为什么突然这么难？原因其实不复杂，买房的人少了，借钱更贵了。
一方面，购房者观望情绪浓厚，大家都不敢轻易出手；另一方面，越南房贷利率持续往上走，现在已经涨到每年13%到14%左右，比去年同期高了整整两个百分点。
虽然越南有些开发商推出了“前两年固定利率7%到8%”的促销政策，想拉一把买家，但效果有限。投资者普遍担心利率会在高位停留很久，所以宁可把钱攥在手里，也不愿轻易入市。
市场冷暖，数据最诚实
以河内为例，今年二季度新开卖的公寓，卖掉了大约68%。这个数字乍看还行，但要知道，就在去年到前年那段时间，新盘去化率动不动就超过90%，有时候甚至抢都抢不到。
如今，越南开发商也变了打法，不再疯狂拿地盖大盘，而是集中精力推现有的项目，主攻那些真正有居住需求的人，投资客已经不再是他们瞄准的重点。
中介的日子也不好过
越南某房地产公司董事会主席坦言，越南房地产市场进入深度洗牌阶段，房子越来越难卖，买家精打细算，销售周期拉长，经纪机构之间的竞争也白热化了。
更麻烦的是，现在很多开发商要求分销商先交保证金才能拿房源，这直接压垮了不少中介的资金链，传统卖房模式的利润空间也被越压越薄。
楼市有周期，涨跌是常态。但对于普通购房者来说，高利率叠加高房价，上车门槛确实越来越高。接下来越南房地产市场会怎么走，还得看利率能不能降下来、购买力能不能真正回暖。
无论买房还是卖房，量力而行、理性决策永远是第一位的。市场再冷，刚需始终存在；热度再高，盲目跟风也容易踩坑。
